带你深入了解大马11种类型房产
身为大马人最常见的房产类型应该就是廉价屋、单层/双层排楼、单层/双层半独立、独立式洋房、公寓、店屋了吧！其实大马的房产类型大致上分为11种，今天带你了解大马11种类的房产背后的名字与区别。
以上类型的房产在马来西亚是较为普遍的，也受到房屋发展法令 (Housing Development Act – HDA的保护) 的管制和保护。
这项法令成立的主要目的是为了有效保护买家权益受到法律的保障，权益包括：
- 发展商与买家发生纠纷
- 房地产项目被搁置
- 发展商向买家收费的时间和程序纠纷
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Mansion、Bunglow、Zero Lot Bunglow、Cluster & Villa
以上类型的房产都是住宅地契也就是所谓的 Residential Title, 是大马奢华住所的代名词，都是收到HDA管制和保护的。一起来看看有什么区别吧！
如果每一天起床第一个闯入你的脑海的是：啊….我不想上班 / 不想面对我的工作甚至是同事等等。这已经是你职业生涯里的一个警钟！当然工作不是去游乐园一样那么好玩，但如果每一天都觉得没有希望甚至只有消极的态度，这对你的本身和职业上都不会更好的帮助。
- Mansion（豪宅）房屋面积比一般bungalow还要大，同时土地面积很大，可以容纳泳池和直升机等。
- Bungalows（独立式洋房）和豪宅大同小异，不过洋房的土地和室内面积相对较小，同时房子的四周一般被花园所环绕。
- Zero lot bungalows（零地段洋房）跟bungalows很相似，不过它的土地面积比较小。这些屋子通常都位在corner（角落），以充分地利用周遭地段。
- Cluster Homes（田字屋）通常室内面积非常宽敞，然后由几间屋子排列成田字形。
- Villas（别墅）跟田字屋大同小异，只是它的名称比较atas。目前马来西亚还没有为别墅的建筑或发展制定任何指南。
Semi- Detached (Semi-D) & Detached
这些屋子通常也是residential title。也是属于高档级别的住宅款式之一，拥有属于自己的小空地。同样受到HDA的管制和保护
- Semi-detached house（ 半独立式房屋）与隔壁的单位共享同一面墙，所以两间屋子的格局会一样。普遍分为单层或双层。
- Detached homes（独立式房屋）是各自独立的屋子，没有与隔壁的单位相连。
Terrace House（普通排屋）/ Linked House（连接式排屋） / Superlink（豪华排屋）
这类型的房子的外观其实大同小异，发展商通常以建筑和土地面积来区分并为房子订下价格。同样的这也属于Residential Title和受到HDA的保护。这三类房屋可被分为普通阶级和豪华阶级，有些面积可直逼半独立式的大小！
- Terrace house 的面积最小，通常是22尺 x 75尺
- Linked house 面积往往大过terrace house
- Superlink 的面积最大 ，有些的面积可达 34尺 x 80尺
Townhouse (联排住宅)
通常是将两个单位合二为一，因此两个单位会在彼此的上下方或隔壁。但从外观来看，它们看起来就像是同一个家庭的屋子。和其他房屋一样，这类房地产也属于residential title，并且受到HDA的管制和保护。
Flat(组屋) / Apartment （公寓）
这些是在马来西亚很常见的住宅房地产。 这两种类型的高楼房地产，都是价格比较可负担的单位。通常是具有Residential Title的分层房地产(Strata Property),一样受HDS管制。
- Flat（组屋）是non-gated and guarded（没有围篱和保安）的，一般最高只有五层楼、没有电梯、停车场设置在户外，并且也没有什么其他的设施。
- Apartment（公寓）就有围篱和保安，并且超过五层楼。它附有电梯，还有一个连接到公寓的户外停车位。 它们也有基本的设施，比如游乐场和绿色景观等。
Condominium（公寓）/ Serviced Residences（服务式住宅）/ Serviced Suites(服务式套房)
这些是马来西亚比较高档的高楼住宅房地产，其中condominium是最受买家青睐的房地产之一。Condo通常是residential title，并且受到HDA的管制和保护。而其他在这里提及的高楼住宅房地产，大多数都属于commercial title（商业地契）。不过，它们当中也有少数是属于residential title。如果是commercial title的话，那么该房地产就不会受到HDA的管制和保护。
- Condominium提供完善的公共设施、严密的保安系统和室内或地下停车场。Condominium项目必须满足的条件之一，就是必须在面积达4000平方米（1英亩）或以上的地段兴建，才能算是一个condominium项目。
- Serviced apartments、serviced residences 和 serviced suites 会提供如同酒店般的单位清洁服务、客房服务和礼宾服务等。这一类型房产也是较多投资者的选择！
Penthouse(顶层公寓)/ Loft (阁楼)/ Duplex (复式单位)
这类房地产是高楼住宅最最最高级和奢华的，它们象征高楼里面的半独立式或双层房屋。根据有关项目的land title（土地地契），这些房地产可能是residential title或commercial title。
- Penthouse（顶层公寓）指的是一栋住宅高楼的最高单位，通常占据整个楼层或至少一半。 在以往的高楼住宅房地产发展项目中，一间顶层公寓单位至少都会占了至少半个、甚至整个楼层。但这个趋势在近年来已经出现变化，现在大多数的顶层公寓都是双层的。此外， 在一栋高楼建筑通常只有一间顶层公寓，这也使这个顶层单位成为这栋建筑当中最贵的房地产单位。
- Loft（阁楼）和 Duplex（复式单位）是比较相似的类型，只是名称不同，它们通常都是一栋高楼里的双层单位。
Soho（小型家具式办公单位）/ SoFo（小型灵活办公单位）/ SoVo （小型多功能办公单位）
这些都是近年来市场推出的新房地产类型。当HDA（房屋发展法令）规定在1英亩的住宅用途的土地（residential land）上，只能兴建70个居住单位时，发展商就开始把它们引进市场。这是因为，如果该地段属于commercial title，那么发展商就可以在同样1英亩的土地上，兴建100个这些类型的房地产单位。只有属于residential title的SoHo单位受到HDA的管制和保护，其他属于commercial title的单位就不是了。这类型的房产近年来深受年轻一代的创业者/网络创作达人热爱，空间大小刚好，又可以双用。
- SoHo（小型家居式办公单位）既可以充当办公室，也可以当成住家。
- SoFo（小型灵活办公单位）可以作为办公室。 它们被称为灵活办公空间，因为有些单位在墙壁上设置了breaking points（容易敲掉的地方），方便用户扩大空间。
- SoVo（小型多功能办公单位）和多用途套房办公室（Versatile Office Suites，简称Vos）除了名称之外并没有什么不同， 它们两个都是作为商业用途的房地产。
Shop House (店屋)
Shop house（店屋）是指店铺楼上的屋子。店铺是属于commercial title，但有时候楼上的屋子是residential title。不过，这完全取决于发展商是否能为楼上单位申请到residential title。如果发展商没有办法将land title转成residential title，那么，该房子将无法受到HDA的保护。
Retail Unit/ Shop Lot
Retail unit（零售单位）和 shop（店铺）非常相似，但两者还是有明显的区别。这两种房地产类型都属于commercial title，而且不受到HDA的管制和保护。
- Retail unit位于购物商场中
- Shop位于商业区
Integrated/mixed-use development（综合或混合发展项目）
这包含许多不同类型的房地产，其中包括住宅、商业和休闲娱乐房地产单位等等。有一些项目还涵盖购物商场、办公楼和主题乐园等。
这些项目当中的住宅房地产可能是 residential title 或 commercial title，这要看发展商是否有为住宅单位申请 residential title。如果申请失败，那么，这些住宅单位将属于 commercial title，而且不受到 HDA 的管制和保护。
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